根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號），對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。因此，應將地價計入房產原值征收房產稅。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定：

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

企業按公允價值模式計量的投資性房地產（已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物）按會計規定不計提折舊，在填寫企業所得稅匯算清繳計算應納稅所得額，可否按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

我司是母公司，提供本公司的自有房產給全子公司的免費使用，而且子公司是從事民非的養老院，請問這種情況母公司要“視同銷售"繳增值稅，所得稅嗎？房產稅要繳納嗎？

    增值稅：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1 規定：“第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

    出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12%，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%稅率征收房產稅。

依據：1.《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定：“國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產（公產、代管產、托管產等），均應按房屋租金收入計征。

我單位是一般納稅人企業（且非小微企業），將自有（產權屬于我公司）的宿舍樓出租給員工住宿并收取了租金。請問

1、房產稅是否按照租金收入的4%計征？

2、該租金是否需要按照市場價格出租給員工（財稅2008年24號文是有規定按照“市場價格”出租，但稅務局2021年24號公告又把這個“市場價格”的關鍵詞刪掉了，是否意味著出租住房沒有價格上的規定了）。

從價計征房產稅時，房產稅是以房產原值扣除一定比例計算余值來計算，那這個房產原值是指扣除累計折舊后的金額還是不能扣除累計折舊呢？如果是不能扣除累計折舊的金額，那豈不是每年都一樣，那房屋都老舊了，這種時候還需要承擔高額房產稅？

租用他人土地建自用房，租金需要加入房產原值計房產稅嗎，如果無租使用呢？出租方給的土地出讓金與我的房產稅計稅基礎無關吧？

    根據《財政部　國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）文件規定：“三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價?！?/p>

   一、房產稅中的"房產"是以房屋形態表現的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱）,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產。二、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均應當依照有關規定征收房產稅。 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

你好，咨詢一下，我單位是差額撥款事業單位，2021年有房租收入，是以四川省政府非稅收入一般繳款書全額繳入了國庫，請問以非稅票據繳國庫的房租收入，還要繳增值稅、房土兩稅嗎？有無政策依據。

    根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務院第191次常務會議通過）第一條　在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務)，銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。